이사를 앞두고 잔금 지급 전 전입신고와 확정일자에 대해 궁금한 분들이 많습니다.
전세보증금을 보호하려면 정확한 절차를 따라야 하며, 실수하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.
이번 글에서는 전입신고와 확정일자의 개념, 잔금 전 진행 가능 여부, 올바른 절차까지 자세히 정리해드립니다.

1. 전입신고와 확정일자의 개념 및 중요성

✅ 전입신고란?

전입신고는 새로운 거주지로 주소를 이전했다고 행정기관(주민센터)에 신고하는 절차입니다.
📌 주요 기능:
✔ 주민등록상 주소 변경
✔ 전세보증금 보호(대항력 발생)
✔ 각종 행정·세금 업무 처리

✅ 확정일자란?

확정일자는 임대차 계약서에 법적 효력을 부여하기 위해 주민센터나 등기소에서 도장을 받는 절차입니다.
📌 주요 기능:
✔ 전세보증금 보호(우선변제권 발생)
✔ 임대차 계약의 법적 효력 강화
✔ 경매 시 우선변제권 확보

💡 핵심 포인트: 전세보증금을 보호하려면 전입신고와 확정일자를 ‘둘 다’ 해야 합니다.

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2. 잔금 전 전입신고 가능할까?

✅ 잔금 지급 전에도 전입신고가 가능합니다.
즉, 아직 집주인에게 잔금을 지급하지 않아도 새 주소로 전입신고를 할 수 있으며, 대항력(임차인의 권리)이 발생합니다.

📌 전입신고 시 주의할 점
✔ 임대인의 동의 없이 가능 – 집주인의 허락이 필요하지 않습니다.
✔ 대항력 발생 – 전입신고를 하면 해당 주소에서 법적 권리를 주장할 수 있습니다.
✔ 실거주 의무 – 주소만 옮기고 실거주하지 않으면 효력이 인정되지 않을 수 있습니다.

3. 잔금 전 확정일자 받을 수 있을까?

❌ 잔금을 치르기 전에는 확정일자를 받을 수 없습니다.
✔ 확정일자는 계약서상 금액이 모두 지급된 후에만 효력이 발생합니다.
✔ 따라서 잔금 지급 후 즉시 확정일자를 받는 것이 안전합니다.

📌 확정일자 받을 때 주의할 점
✔ 계약서 원본을 지참해야 합니다.
✔ 주민센터나 등기소에서 받을 수 있습니다.
✔ 확정일자가 있어도 전입신고를 안 하면 대항력이 없습니다.

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4. 전입신고 및 확정일자 올바른 절차

📌 ① 전입신고 먼저 하기

📍 방법: 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청
📍 필요 서류: 신분증, 전세계약서 사본
📍 효과: 대항력 발생(임차인 권리 보호)

📌 ② 잔금 지급 후 확정일자 받기

📍 방법: 주민센터 또는 등기소 방문
📍 필요 서류: 임대차 계약서 원본
📍 효과: 우선변제권 발생(전세보증금 보호)

5. 전입신고와 확정일자를 반드시 챙겨야 하는 이유

🏠 전세보증금 보호를 위해 필수!
✅ 전입신고 없이 확정일자만 받으면? → 대항력이 없어 보증금 보호 어려움
✅ 확정일자 없이 전입신고만 하면? → 우선변제권이 없어 후순위로 밀림
✅ 둘 다 해야 안전하게 보증금 보호 가능!

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6. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 전입신고를 안 하면 어떻게 되나요?
👉 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어, 집이 경매로 넘어가면 보증금 보호가 어렵습니다.

Q2. 확정일자만 받아도 안전한가요?
👉 확정일자만 받으면 우선변제권은 있지만, 대항력이 없습니다. 반드시 전입신고도 함께 해야 합니다.

Q3. 전입신고와 확정일자는 언제 받는 게 가장 좋은가요?
👉 전입신고는 이사 즉시, 확정일자는 잔금 지급 후 바로 받는 것이 가장 안전합니다.

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